14 мая состоялась лекция курса «Правовая грамотность» о недвижимости
14 мая в Университете старшего поколения прошла лекция курса «Правовая грамотность», посвящённая недвижимости. Юрист Валентина Куц рассказала о том, как выбрать специалиста по заключению сделок, который снизит риски при покупке недвижимости, а также о том, на что следует обратить внимание при совершении сделок.
Так, при покупке недвижимости, следует получить нотариальное согласие супруга собственника, если он находится в браке.
Необходимо обращать внимание на наличие зарегистрированных в квартире лиц (не собственников), сохраняющих после ранее совершённой приватизации бессрочное право пользование объектом недвижимости.
Следует учитывать, что при покупке квартиры, полученной по завещанию, в течение 3 лет могут «объявиться» родственники, которые попытаются оспорить завещание, и, следовательно, сделку купли-продажи.
Если продавец квартиры банкрот или должник, то сделку купли-продажи с большой вероятностью смогут оспорить кредиторы. В таком случае квартира вернётся прежнему владельцу, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить заплаченные за квартиру деньги.
С осторожностью нужно заключать сделку купли-продажи, если продавец покупал квартиру с участием материнского капитала, и дети не достигли совершеннолетия. Необходимо получить перед покупкой такой недвижимости согласие органов опеки.
В группе риска находится имущество, полученное в дар, так как в ряде случаев даритель вправе отменить дарение, либо его может отменить суд. Также необходимо тщательно изучать информацию при покупке квартиры, полученной по договору или пожизненного содержания с иждивением.
Валентина Куц также сообщила что, что собственник, который опасается за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обезопасить себя, обратившись в офис Кадастровой палаты или МФЦ и предоставив заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на данные объекты без его личного участия или участия законного представителя.
Напомним, работа Университета старшего поколения осуществляется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
